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FUNWORK:双创大潮下的方舟 生态社群应对同质化竞争
日期:2017-08-01 16:56:27.0  来源:世界经理人 作者:吴充
【ICXO.com编者按】作为写字楼产品的重要补充,联合办公领域正经历着从野蛮生长到加速洗牌的市场进程。而在联合办公空间的领跑者FUNWORK创始人黄涛看来,这一切才刚刚开始,目前的竞争都处于同质化中,而真正的核心竞争力在于资源和细节及软性服务创造的竞争力。

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

  在双创浪潮下,我国联合办公空间蓬勃发展,数量从50家发展到数千家。作为写字楼产品的重要补充,联合办公领域正经历着从野蛮生长到加速洗牌的市场进程。而在联合办公空间的领跑者FUNWORK创始人黄涛看来,这一切才刚刚开始,目前的竞争都处于同质化中,而真正的核心竞争力在于资源和细节及软性服务创造的竞争力。“能让FUNWORK走得更长远的,必然是后期运营、服务和社群的持续打造,生态化将是使我们脱离同质化的品牌核心竞争力。”

  黄涛认为,目前来看,联合办公仍处于发展的早期。在此阶段,所有的大品牌努力实现的是品牌连锁化,以快速扩张实现市场占有率提升。但在运营上,特别是联合办公的内核,如生态化、自助化、标准化等方面仍有很大不足。

  从宏观层面来看,截至去年底,全球超过10000家共享办公空间。国内早在2010年已有第一家联合办公,但是真正爆发时点是在2015年。分布上,共享办公正在全国遍地开花,一线城市是空间分布主力区域,超过半数在北上广深。

  创始人黄涛:共享办公应该是“生态”

  

  从微观层面来看,优客工场、纳什空间、无界空间等正加紧布局空间规模,从曾经合作、租赁形式的扩展,逐渐演变为当前的合并整合扩张。

  不过,同质化暴露出联合办公运营核心能力的不足。在黄涛看来,运营最核心的部分就是联合办公生态化,生态化将成为未来的主要发展方向。“创业作为一项综合资源的整合,其间所涉及的资源范围是极为广泛的,因此更需要众包式的服务,创客们不仅在一起办公,更在一个圈层生活,资源共享,产生交易联系,思想互动。”

  他表示,生态构建需要的不仅仅是硬性条件(打通物理空间),更需要硬性条件和软性条件(打造解决方案)并重。只是“一个汇集了很多企业和很多企业服务”的平台性场所,是远远不够的;共享办公应该是“生态”,一个具备“有机生长”能力的生态。“有机生长代表了,生态内部是能够实现自我串联和成长的,只有这样才能实现价值突破。”

  构建逻辑:“在这里更有一个办公室的尊严”

  黄涛说,FUNWORK的出发点,就是如何让创业者在创业的路上尽可能少一些烦恼,能集中多一些精力在事业上。

  首先,FUNWORK考虑如何降低客户办公成本。对于创业者来说,每一笔资金都非常珍贵,要降低客户成本,须考虑如何在保证品质的情况下降低自身成本。因此FUNWORK做出规模和品牌时,就意味着公司在拿项目、装修、采购的成本会降低,由此意味着创业者的租赁价格也可降低,减轻其租金压力。

  第二,FUNWORK非常重视项目选址。地理位置对联合办公空间同样重要。在条件允许的情况下,客户会希望自己的公司能处在城市的核心位置,且交通便利。这不仅可以提升公司品牌形象,同时也可以降低员工的交通和时间成本。FUNWORK在北京王府井澳门中心、CBD世界城的项目都是出于这样考虑而定位。

  第三,空间的设计和排布,必须要开放、舒适。FUNWORK已凭借设计理念、空间颜值斩获如2016CIID中国室内设计大奖赛、2016金堂奖年度优秀作品、2016国际设计大奖艾鼎奖等多项权威设计大奖。

  

  而最关键的一点是FUNWORK有非常好的社群运营。“能让联合办公走得更长远的,必然是后期的运营、服务和社群的打造,社群运营将会是品牌的核心竞争力。FUNWORK在1年多时间已经举办了超过220场活动,超过15000人参与,各式各样的活动让FUNWORK空间里的人形成一个群体;对外方面,FUNWORK签订超过300家的服务商,满足了企业从工作层面到生活层面的所有需求。运营过程中,有很多客户都有融资的需求,所以2016年6月,FUNWORK自建了一个5亿元的基金,去扶持FUNWORK的入驻企业,解决他们的融资问题。

  战略规划:“稳健扩张,要做最好的产品”

  FUNWORK在短短几个月时间,已经进入北京、上海、杭州、厦门这4个城市,拓展了8个项目,未来两年内规划布局十大城市,除北、上、厦、杭以外,继续拓展广州、南京、武汉、西安、重庆等城市。

  “FUNWORK要做最好的产品。整个市场上,大众化的产品太多了,市场竞争的一致特点就是打价格战。而我们的目标是打造高端产品,以满足客户需求。”黄涛说。

  对于项目发展的战略规划,FUNWORK不急于“盲目圈地”,而是倾向于“稳健扩张”。他表示,现在的重点是打造运营体系与空间产品升级,包括建立完善客户服务、人员培训等标准化流程,通过扩张来满足产品升级的需求和团队培养的需求。“同时,在我们看好的局部区域,更有针对性地为当地特色产业供给产品。”

  以新近在北京酒仙桥落户的FUNWORK新港大厦店,即是延续了以往核心区域布局的战略思路。酒仙桥本身具有悠久的历史,是北京最早的电子工业基地,中国第一台计算机便诞生于此。如今,这里是互联网电子科技的新贵之都,特斯拉、奇虎360、乐视、赶集网等知名互联网企业便坐落于此。与此同时,酒仙桥毗邻798艺术区,让一座互联网电子新城也更具现代艺术气息。

  新港大厦与颐堤港大型商业综合体仅一路之隔,颐堤港融合了购物、休闲、商务、旅居等多种功能。此外,新港大厦还毗邻798艺术区,李宗盛、李象群、刘索拉、洪晃等众多文艺大家汇聚,让新港大厦在浓厚的商业气氛中,更透露出与众不同的艺术气息。

  FUNWORK新港大厦店在空间处理方面更是别出心裁,公共区的定制云灯布满整个屋顶,既保证了充足的光照,又让整体空间的气氛变得温暖而舒适。大厅中FUNWORK专属的生命树,让整个空间充满了生机与活力。每一处工位巧妙布局,既保证了个人空间,又与周围融入一体。

  一个既开放又融合的联合办公空间,正在等待着他的新主人到来~

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