站内情报检索:    ·注册会员 ·加入世界经理人协会 ·网站地图  ·网址站
  研究报告  |  免费报告   |  竞争情报  |  行业商机  |  采购中心  |  数据在线  |  商业观察  |  市场分析
  导航家电 | 电子 | 电脑 | 汽车 | 交通 | 机械 | 钢铁 | 纺织 | 服装 | 化工 | 建材 | 医药 | 医院 | 生物 | 食品 | 地产 | 建筑
您的位置: 世界经理人 >商业情报> 市场分析 > 市场分析
澳洲132移民,新通移民总经理王峥详谈出国移民梦的起点
日期:2015-01-07 11:47:26.0  来源:世界经理人 作者:张茜
【ICXO.com编者按】2014年底,新通举办了澳洲132投资移民家宴。132投资移民是全球商业移民中唯一可以“一步到位拿绿卡”、 先拿身份再投资的商业移民项目。具有投资成本低、办理周期短等优势。

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

  【2014年底,新通举办了澳洲132投资移民家宴。132投资移民是全球商业移民中唯一可以“一步到位拿绿卡”、 先拿身份再投资的商业移民项目。具有投资成本低、办理周期短等优势。在家宴中,新通移民总经理王峥女士就为何要移民澳洲、澳洲132移民项目的情况、现状及澳洲132移民项目澳后续投资应注意的问题和来宾做了分享。】

  

1


  各位嘉宾:

  很高兴,今天能站在这里和大家做分享,刚才听了很多客户的分享,心里很有感触,很多人选择澳洲这个国家,这个项目是基于新通移民顾问的介绍,我在感动的同时也明白顾问的责任重大。我经常和同事分享:信任是一种无限责任,所以当您信任新通移民的时候,我们的压力很大,这绝对不仅仅是一个业务,这影响到了一个家庭的未来发展,因此我们必须发自内心给予一个准确的引导和帮助。

  刚才蒋总分享他的女儿将会在GEELONG GRAMMAR SCHOOL就读,这是一个非常优秀的学校。我们有一个澳洲132移民客户的儿子在那里读8年级。他向我介绍这个学校的时候,我感触很深。好的学校学生身上永远会有一只光环,他说他第一次送孩子去学校的时候,那边的孩子走出来,身上是很朴素的校服,但是那些笑容,那种发自内心的气场,让家长很感动。

  这种感觉我有过,当年我去哈佛做交流谈合作的时候,刚好法学院的年轻人在开party,我就觉得她们身上有不一样的气场,这种气场来源他们的阳光,正能量。也让我觉得我们的孩子能和这样的团队一起,她们的一生会改变。

  而当时我们的澳洲132移民客户的孩子上学的第一天被要求跑10公里,其他孩子跑完之后该干嘛就干嘛,他的孩子跑完之后缓了一个多小时才缓过劲来,体现了很大的差距。当然,现在他的孩子已经完全适应了那里的学习和生活。这个学校还做了一个货币基金,全程让孩子参与。这个基金现在已经运作半年,融资10万澳元,这让孩子们非常自豪,因为在他们的中学期间,已经完成了我们成年人想做不能做或者在中国不能做的事。

  因此,我一直觉得,做出一些改变,或许会使孩子的世界变大,轨迹改变,或许会影响孩子的一生,这是一件非常有意义的事情。

  我们讲到澳洲132移民项目,在大家没有办之前,在办理过程中总会很疑惑,因为澳洲132移民真的很少,很多人根本没有听到别的中介讲过,但这恰恰是新通很自豪的地方,因为全国70%的申请人来源于新通,没有听过别的同行宣传,或者你周围很少人持有这个签证,那是因为他们不会办,而新通有办理132投资移民项目12年的工作经验,所以能给所有人一个心理安全的保障。新通在此项目上有96%的成功率,有人会问,为什么还有4%呢?那是客户自身原因造成的。不过现在澳洲132移民的审理比较宽松,体现在申请的时间明显缩短,而且免面试率特别高上面。

  我们做移民这么多年,澳洲132移民项目是唯一一步到位拿绿卡,并且先拿身份再投资的项目。昨天我同事发了加拿大最新的消息,我跟帖说:“我不喜欢加拿大,因为她太任性。”加拿大的政策朝令夕改,但澳洲不是,这是我特别喜欢澳洲的原因。

  有时候政策、移民官的态度,代表了一个国家的文化。我们在做移民选择的时候,我们不是去看一个国家的脸色,更希望是平等包容的文化。

  我们厦门一个客户的女儿已经25岁了,是不能带走了。客户很宝贝这个孩子,我便给我的团队下了死命令,要帮客户带走孩子。团队当时压力很大,她们抱着试一试的心态多次和移民官沟通,并给移民官写了一份很煽情的信:“对一个父亲来说,移民是一个家庭的行为,我不能放弃我的女儿,未来我的家业包括投资需要我的家人,我的下一代去实现……”在和移民官的再三沟通后,新通也帮客户准备了很多孩子在经济上依附于父母的材料,最后客户如愿以偿。这件事说明澳洲在很多地方是可以商量,可以讨论的,是非常人性化的,也是非常欢迎中国优秀的人士去澳洲,和澳洲共同发展。

  最后,我想着重和各位分享澳洲132移民项目在后续投资上的问题,希望客户在新通的帮助下,在澳洲移民的过程中,实现“身份、投资、赚钱”三赢的局面。

  首先我和大家分享新通帮助客户成功投资的案例分享。

  我们有一个宁波的客户,孩子在澳洲毕业,为了让孩子毕业以后有自己的事业,同时也为了完成投资。客户就在澳洲花70万买了个酒的超市,在澳洲酒的超市和我们普通的超市不一样,他必须是要有牌照的,因此这70万就包括了酒的经营权和当时的库存。我们以后去澳洲会发现,有些饭店我们买不到酒,是因为他没有酒牌。当时买来的时候,营业额是120万澳币一年,但是前年就已经达到180万澳元。当时客户做了两件事,一个是将酒引进了中国,第二他引入了一些高端的红酒品牌进入超市。

  在这里,我也要提醒大家在买了一个投资的时候,也要考虑到谁来打理。当时这个客户就是让之前卖项目的夫妻重新来打理超市,取得了很好的效果。

  刚才我们分享的是在澳洲愿意做生意的投资人的投资项目,当然也有一些投资人在中国有自己的事业,没有时间精力自己投资。因此我们的海外投资中心会帮助大家寻找一些好的投资项目。

  其实,当初决定做海外投资中心这个项目的时候呢,我一直很犹豫,尽管我们层层删选,层层把关,但是总会有一些不可控的因素没有百分之百的确定。投资顾问把项目告诉大家时,客户都非常信任我们,信任我们是好事,也是对新通的认可和鼓励,但是我还是希望大家能多花点尽力,去看,把控过程。只有大家的本金安全,对新通来说才是第一位的,在这个基础上有很好的收益,那是皆大欢喜,千万不要因为你们的信任,导致一些不好的结果,对我们来说是很难过的事情。

  下面我和大家分享新通移民找项目的经验,与和大家一起交流探讨。

  我认为选投资项目要有几个要点:刚性需求,风险评估,实地考察,专业团队,法律文件和过程监控。

  我一直认为,在选项目的时候,刚性需求是首位的。我们在媒体上会看到澳洲这几年的房价地价涨得很快,CBD价格很高。但是这次我去澳洲考察觉得很担忧,悉尼现在的CBD价格高到什么程度?洋人都不买,全是中国人。

  中国人没有绿卡的时候,想要在澳洲投资,必须买期房。以至于墨尔本和悉尼的很多期房都是中国人买。中国人比较喜欢的两个城市是悉尼和墨尔本,从租赁的角度看,公寓租赁是很好,但是都是留学生,会经常面临回国退租等问题。

  在选择投资的时候,很多项目的选择,因为刚性需求的重要性,所以我们在选项目的时候,会看是否有当地基金的介入。因为当地的基金,他的信息透明度和掌握度都会比我们好。佩斯在过去的几年中,经济的发展非常快,房子卖得很快,有些房子3周就能卖完,大部分的买家是澳洲人。

  什么样的人会买房特别是公寓呢?我们分析,一部分是年轻人,刚刚毕业的,一部分就是老人,孩子搬离之后,会把别墅卖了买公寓。我们在研究中发现,澳洲人对于价格的敏感度很高,一般来说高于70万澳元大房子,澳洲人压力很大。因此我们在选项目的时候,会看预售的价格,如果刚性需求的房子,价格在70万或者100万以上,在佩斯销售是有压力的,一般三居室以上的房子会比较难卖,一居室,二居室比较好卖,因此大家在看项目的时候要着重注意。

  当然地段也很重要,市中心当然是很好,但是地价也很高。其实,在澳洲很少有人看CBD的。澳洲和中国有不同的地方,她们以区中心为准,比如西湖区有个中心,上城区有个中心。因此我们可以根据这个中心来判断是否属于好的房子。

  在澳洲投资风险评估也非常重要,除了汇率的风险外,更重要的是对投资方团队的评估,就是看人靠不靠谱。之前我们看文件的时候会比较关注还款能力,你是不是一个有实力的公司,你资金雄厚不雄厚。现在已经不把这个当做唯一标准了,更重要要看对方的还款意愿,更看重诚信。还款能力加还款意愿这非常重要。

  当然在投资过程中,还有一个重要的过程,过程监控。在澳洲做地产投资,投进去的是一块地,这也是比较好的地方,因为至少地会是属于投资者的。我来介绍下在澳洲和国内不一样的房地产流程。

  当地开发商会去找一块比较好的地,会先做估算,这块地大致是怎样,商住两用,还是公寓别墅。看过没什么问题,会先和卖家做沟通,有时候会签意向书。找到地之后,开发商会做一个非常完善的项目书。开发商会拿着这个项目书向本地和海外融资。这个融资的钱,通常会用来买地。澳洲投资房产的好处就是即使做最坏的打算,投资人也会是这块地的拥有者,所以我们叫股权投资。

  等地块买下后,开发商会去政府做审批,一般是2-3个月建设审批下来,就开始预售,澳洲可以预售,就是买楼花。

  澳洲比中国好的地方在于银行在预售过半后才开始放贷,银行的放贷根据建设的进度,等所有的房子销售完毕,开发商拿到的钱先返还银行贷款,然后再根据股权比例做利益分配。

  综上,在澳洲投资其实有很多需要注意的地方,大家在投资的时候一定要对澳洲做一个全方面的了解,做出慎重的选择。

  今天就和大家分享到这里,我们希望大家能把新通作为一个平台,让更多志同道合的人,互相认识互相做朋友。

  同时,我希望对于各位来说移民澳洲,是一个新的起点,也希望各位可以从这个起点开始,拥有新的未来!谢谢!详情了解登陆新通移民官网:www.igo180.com。

世界经理人情报-bi.icxo.com

  产业推荐
[商业情报]    [情报词典]    [情报知识]    [成功案例]    [免费报告]    [市场分析]
独家情报
 
今日最新更新资讯
 
 这是老编职业生涯最后一张长图
 拉勾云人事818“探索不一样”开创企业服务营销新模式
 西塘东区 | 以一场旅游产业革命,引领西塘升级
 腾讯公益广告大赛:一场“创意+广告+公益”的新物种实验
 摩登潮!SEVEN 7 SKY“释”义环保轻奢风
 2017年凤凰财经峰会召开在即 巅峰对话一触而发
 卷式发票安心之选,爱普生TM-U330强势助力“营改增”
 微博天猫达成战略合作 联合打造“天V计划”
 Super IP中国造 daydao测评产品发布会来了
 揭秘: 一级帮宝适这款网红纸尿裤是怎么火起来的?
 幸福的温暖魔法 虎牌Tiger保温杯
 亚洲城市大学MBA中国区优秀毕业生颁奖仪式在杭州成功举办
 发票打印,爱普生总有一款是你的菜!
 2017第二届中国青海湖高原越野精英赛盛大开幕
 2017魔都新租赁时代白皮书:V领地青年社区大数据破解年轻
 普美欣落地江西,英联农业中国本土化战略开启新篇章
 沙场阅兵的幕后英雄
 魔都惊现会移动的MUSIC CLUB,把“音乐节”搬到市中
 多彩循化,“泳”动全城
 2017年球迷营销,看懂球帝是怎么玩的
 “正常”还是“正确”? 杰士邦一字之差招来万元罚单
 FUNWORK:双创大潮下的方舟 生态社群应对同质化竞争
 长银五八消费金融公司亮相第二十五届国际金融展
 投资业:不正当投诉带来的行业之殇
 没错! 这就是江湖传说的游戏“买量”通关秘籍
 周大生跨界梵高,珠宝品牌营销如何玩出新花样
 合规再升级,e融所荣获全国信息系统安全等级保护三级认证!
 2017中国PPP投资创新论坛”在沪成功举行
 德氏大大大大大大冰荔来袭 开启酷爽一夏!
 发力会展观众买家服务 展酷买家团累计用户超12万
 关于多元媒体环境下的一些营销思考
 前海征信“好信盔甲”反欺诈系统上线 助力成都农商行业务腾飞
 厚本金融:大数据与互联网金融创新
 律驾宝“家享律师”:创新型增值服务正在改变车险行业
 上海公司章程2017最新版本
 太和鼎信亮相HRoot盛会 CSS线上服务平台备受瞩目
 伦敦德比晒脸赢好礼,懂球帝派送切尔西 VS 阿森纳重磅福利
 福昕创新产品cpdf获美商业世界“奥斯卡”奖
 创新公益:做社会和时代的创变者
 “超级周”市场惊天剧震,创富金融生财有道
 李河君坚持做薄膜太阳能领域先行者
 创创股份“全球CEO”欧洲游学,探寻百年工匠精神
 汉能李河君:从水电传奇到薄膜太阳能传奇
 精锐汇聚,扬帆起航,忆帆茂投资2015北京公司开业仪式
 从蹊跷的尾盘大跌看卓尔在下一盘怎样的棋?
 始终坚持 “信任就是力量” 平安普惠荣膺 “2017年度消
 北京黄金地产的烂尾僵局如何破解?
 兴业银行推智能柜台4.0版 网点服务再升级
 开拓马来西亚市场:香港KOOCAN打造互联网影视生活新体验
 凤凰网张倩:打破藩篱,为爱启程,凤凰网创新公益全新升级
研究报告
房地产发展趋势
VOIP市场回顾
如何在网上开店
· [能源化工]2006年日化行业盘点分析报告
· [能源化工]2006涂料行业采购需求分析报告
· [地产建筑]2006水泥工业经济运行分析报告
· [家电电子]2007数码相机技术趋势分析报告



每日视点
探营第105届广交会:浙商增2成 欧美.. 
打赢男性护肤品争夺战 
最新
 这是老编职业生涯最后一张长图
 拉勾云人事818“探索不一样”开创企业
 西塘东区 | 以一场旅游产业革命,引领
 腾讯公益广告大赛:一场“创意+广告+公
 摩登潮!SEVEN 7 SKY“释”义
 2017年凤凰财经峰会召开在即 巅峰对
 卷式发票安心之选,爱普生TM-U330
 微博天猫达成战略合作 联合打造“天V计
免费报告
 [家居建材] 《全球健康睡眠北京倡议书》
 [食品餐饮] 2009煤炭行业现状调研报
 [食品餐饮] 2009啤酒行业分析:逆市
 [医药保健] 儿童春季常见病预防策略解析
 [手机通讯] 2008年度手机行业投诉统
 [家居建材] 2009年影响中国建材行业
 [其他行业] 中国智库首次发布2020年
 [其他行业] 中国企业家集体形象崩溃 需
竞争情报
 这是老编职业生涯最后一张长图
 拉勾云人事818“探索不一样”开创企业
 西塘东区 | 以一场旅游产业革命,引领
 腾讯公益广告大赛:一场“创意+广告+公
 摩登潮!SEVEN 7 SKY“释”义
 2017年凤凰财经峰会召开在即 巅峰对
 卷式发票安心之选,爱普生TM-U330
 微博天猫达成战略合作 联合打造“天V计
世界财经报道