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绿地自由港,京津冀一体化中的投资机会
日期:2014-07-23 13:56:52.0  来源:世界经理人 作者:
【ICXO.com编者按】7月1日发布的一则消息显示,在143家房地产公司中,2014年上半年共有19家公司重要股东对公司股票实施了增持,其中,金地集团、万科A、新黄浦、金融街、阳光城和华夏幸福等公司上半年重要股东增持市值均超过10亿元。

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

  7月1日发布的一则消息显示,在143家房地产公司中,2014年上半年共有19家公司重要股东对公司股票实施了增持,其中,金地集团、万科A、新黄浦、金融街、阳光城和华夏幸福等公司上半年重要股东增持市值均超过10亿元。

  据该报分析,下半年地产板块仍存在局部区域性投资机会,建议投资者重点关注京津冀一体化、海西自贸区等将带来区域性投资机会的板块。

  而地处京津冀一体化热点区域、北京天竺综合保税区内的绿地自由港,不仅具有独一无二的“临空经济区”的区位优势,更兼有地方政府的扶持政策,正是值得广大投资者关注的优质项目。

  北京天竺综合保税区的优势

  在2014年6月22日举行的“政企携手?助力临空经济腾飞”暨绿地自由港启动仪式上,北京天竺综合保税区管理委员会经贸发展处处长张其中向与会者介绍天竺综保区时说,在北京市的三个国家级经济功能区中,中关村的特点是高科技,亦庄的特点是制造加工业,天竺综保区的特点则是以外向型经济为依托的进出口贸易服务。

  在北京市的三大国家级经济功能区中,除了同样高效的管理体制外,还具有更多、更独特的优势:一是服务于首都国际机场的区位优势;二是口岸操作区与保税的区港一体化优势;三是便捷的交通网络;四是保税、退税的政策优势;五是除有区港联动、直通式分拨、分送集报等特有政策外,药检也是全国唯一一家在综合保税区设立药检管理部门的地区,可以现场可以抽检,非常方便。

  此外,在天竺综合保税区还有网内网外注册企业的区别,即一般纳税人资格的区别。因此,入驻绿地自由港的企业都天然地承袭了以上的这些优势,在企业发展中获取更好的助力。

  北京天竺综合保税区的产业优势

  据介绍,天竺综保区十二五提出了“七五三一”产业定位,七是特色金融、国际贸易、保税加工、保税研发、保税展览、检测维修,现代物流等;三大特色是医药、航空、文化;一是天竺综保区正向自由贸易区方向发展。这些产业正是北京市十二五规划中明确表示要重点扶持、发展的产业。

  张其中说,具体到绿地自由港项目,发展航空、医药、文化产业是综保区的特色,绿地平台战略也是综保区的三大特色的平台和载体之一,“在这个基础上还可以做电子商务、展览展示、金融服务、物流保管、咨询等行业。”

  航空类产业包括航空物流、国际货代、航材贸易维修、进出口贸易等,医药类产业包括药品、化妆品、保健品、食品、医疗器械等。现在天竺综合保税区已经形成了强大的医疗产业。文化类在这里指的是大文化概念,既包括影视、动漫一些后期制作、剪辑、配音等,也包括版权交易、进口图书版权交易,以及艺术品的拍卖、修复、复制。境外艺术品在这里是保税存储的。

  另外,适合在绿地自由港开展的商业项目还包括豪车、高端手表、字画、古董等奢侈品的展览展示、交易;金融保险中的融资租赁、基金投资;财务投资咨询行业中的银行服务、保险理财、离岸金融、进出口商品的期货交易等。最近天竺保税区引进的北京航空投资有限公司,已经募集资金200亿,这是一家专门做各地机场建设的基金公司。

  据悉,天竺综合保税区还准备打造成电子商务的聚集区。电子商务企业,尤其是与跨境电子商务相关的所有业态也可以入驻绿地自由港。例如京东商城是最大的B2C公司,它的运营、物流、进出口贸易等相关内容都适合在这里开展。

  地方政府提供给绿地自由港的扶持政策

  做为京津冀一体化的热点、重点区域,北京市政府为发展顺义“临空经济区”,保障天竺综合保税区在区位经济中的龙头位置,为所有入驻综保区、入驻绿地自由港的产业、行业和企业都准备了充足的扶持政策。

  张其中说,政府的扶持具体体现在三个方面。一是对入驻绿地自由港的商业、企业的税收奖励。他说:“税分几种,包括国税、地税、所得税、增值税、营业税。所得税是按6:2:2的比例;增值税的75%是国家所有,12.5%是顺义区的,12.5%是北京市的;营业税50%是国家的。此外,在这里形成的所有税收,地方流程只要达到了100万,政府每年拿出50万进行奖励。这样的力度在全国的综保区都是没有的,在北京市的所有经济开发区??包括其他两大经济功能区也是没有的。尽管在网内有很多限制,网外的自由度要稍微大一些,单证册一点不受影响,享受的福利,税收返还奖励的优惠一点不少。”

  二是由天竺综保区管委会将协助入驻绿地自由港的商业、企业,解决高管、高级技术人才的北京户口,让这些高级人才对北京、对企业有归属感和成就感,避免人才流失给企业带来的损失。“当然,并不是所有企业都可以享受这个政策,条件是企业要足够大、税收贡献足够大。”张其中说。

  三是帮助企业解决员工的住房问题。顺义区政府将以低廉的价格把公租房、廉租房交给绿地自由港使用,切实为入驻绿地自由港的商业、企业分忧解难。

  北京天竺综合保税区管委会承诺,在综保区内有综合服务中心实行一站式全程服务,专门为入驻的企业、个人提供入区注册服务,包括程序入区洽商、手续办理服务、园区运营服务等具体内容,张其中说,“整个流程也就10天左右,效率非常快。”

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