站内情报检索:    ·注册会员 ·加入世界经理人协会 ·网站地图  ·网址站
  研究报告  |  免费报告   |  竞争情报  |  行业商机  |  采购中心  |  数据在线  |  商业观察  |  市场分析
  导航家电 | 电子 | 电脑 | 汽车 | 交通 | 机械 | 钢铁 | 纺织 | 服装 | 化工 | 建材 | 医药 | 医院 | 生物 | 食品 | 地产 | 建筑
您的位置: 世界经理人 >商业情报> 市场分析 > 市场分析
新房装修递减 旧房装修锐增 家装企业掘金二手房
日期:2009-03-02 10:18:27.0  来源:北京商报 作者:
【ICXO.com编者按】来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年1月份本市新建商品房交易量为5940……

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

关键词:二手房 家装企业 装修

  来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年1月份本市新建商品房交易量为5940套,而二手房交易量则为7330套,改写了自2000年二手房市场起步以来交易数量一直落后于新建商品房交易数量的局面。这就意味着,相伴而生的家装市场也将由新房装修占主导地位向二手房改造占主导地位逐渐转变。如何开发二手房装修市场,让其与新房装修产生同等利润,京城各大家装公司摆出了不同的姿态。

  低价装修二手房

  自去年中旬新房装修市场驶进下滑轨道以来,京城各大装饰企业纷纷将业务向二手房方向转移。在今年1月旧房交易量首次超过新建商品房交易量后,转移速度明显加快,京城各大装饰企业的菜单上都加入了二手房改造这道菜。最为明显的便是此前一直不显山不露水的今朝装饰,大手笔在宣传媒介上展开广告攻势,而宣传主题便是“60平方米小户型二手房变新房仅需19800元”。

  与之相当的是实创装饰,虽然并未集中宣传二手房改造业务,但当业主光临时,其设计师会娴熟地为业主介绍公司已经专门为各类面积、户型的二手房制定的价格不等的套餐。此前,实创是最早集中在网络及各小区内开展二手房咨询讲座的家装公司,紧随其后的是亚光亚装饰,聘请二手房装修业务经理专门针对二手房改造为业主答疑解惑。

  三大装饰公司在针对二手房改造时颇为相近的策略是走低价路线。以60平方米小户型为例,今朝装饰套餐报价是1.98万元,而实创装饰套餐报价是2.18万元,不做套餐、宣称走“模块装修”的亚光亚装饰则表示:“60平方米花2万块钱改造,完全可以做下来。”加上不包括在套餐报价中的水电改造费用,一个小户型二手房翻新,在这三大装饰公司内,有 2.5万元足矣。若是同等面积的新房装修,装饰公司给业主的理想设计是4万元左右,对二手房,这三大家装公司明显降低了价格。

  旧房当做新房装

  将旧房改造价格定的比新房低,是家装公司结合二手房业主消费心理而制定的。今朝装饰副总经理汪晓兵表示:“二手房改造的目标是满足基本功能需求即可,新房装修一般讲究时尚美观,因此二手房业主不会像新房业主般舍得投入。”但从京城另一类家装公司的策略上看,“二手房业主投入低”的观点显然不被支持,元洲、阔达、业之峰等装饰公司并未对二手房改造制定专门的低价套餐,而是一视同仁,将旧房视为新房装。

  “你觉得旧房装修比新房便宜吗?这是不可能的。旧房装修要先拆除再装修,程序上远比新房麻烦,所以同等空间,旧房装修成本比新房大,但我们在做旧房装修时,报价跟新房是一样的。”记者在致电元洲、业之峰等装饰公司设计师时普遍得到这样的答复。以60平方米小户型二手房改造为例,元洲装饰设计师表示,基础装修大约2.5万元,加上主材,装修完成大概要花四五万元左右,“但现在我们在做活动,只要在3月底之前签订合同并交付首付款,基础装修及在元洲选购的主材都可以得到8.5折优惠”。业之峰装饰设计师报价与之相当:“最便宜也要4万元。”

  京城相对定位更为高端的两大家装公司东易日盛和博洛尼的二手房改造价格相对更高。东易日盛设计师表示:“基础装修费用低于3万元的不做,如果是60平方米的小户型,加上主材最低也要8万元。”博洛尼设计师则表示:“如果选择‘科宝7万元入住家装’要花费7万-12万元不等,如果是精装价格可能更高。”

  主推“打包销售”

  同样是京城十大装饰企业,但对二手房改造,有的基本报价2万元,有的则报价10万元,差异如此之大,差在哪里?

  汪晓兵表示,今朝装饰的小户型二手房改造是“积攒人气”产品,基本将利润全部让给了客户。“1.98万元中,主材展品价格就要占到1万元,基础装修就没有利润了。如果没有这款产品,同样户型的二手房业主到今朝做常规装修,费用也要在三四万元。之所以推出这款产品,就是想通过让利消费者进而积累客户资源带动今朝的其他装修业务。”他表示,套餐客户不会超过今朝全部客户的1/5,“用1/5的让利带动4/5的销售是值得的”。

  另外,套餐装修中涉及的全部产品均由今朝公司总部发货,其中的木门、橱柜产品由今朝的木作工厂生产,完全走标准化流程,“标准化的生产和标准化的流程控制同样会降低成本,相当于将全部产品打了包销售”。

  将装修打包销售,今朝不是第一家。去年5月份,博洛尼便做了打包产品??“科宝7万元入住家装”,其总裁蔡明表示,该款产品就是满足那些喜欢博洛尼却付不起高价装修费的业主,“打包销售的产品全部是标准化生产,可以做到低价”。去年10月份,在农展家博会首度亮相的东易日盛的意德法家木作产品馆同样推出了打包产品,其董事长陈辉表示:“此后,东易日盛的产出将主要在产品上,木作产品均由东易日盛大工厂出产,基础装修部分将适度让利。”汪晓兵表示,今朝日后将在打包销售上做更多研究,“今年5月,新产品也许就会亮相”。

世界经理人情报-bi.icxo.com

关键字搜索
二手房 家装企业 装修

  产业推荐
[商业情报]    [情报词典]    [情报知识]    [成功案例]    [免费报告]    [市场分析]
独家情报
 
今日最新更新资讯
 
 YeeHoO英氏天猫超级品牌日 以奢侈品的态度做童装
 e融所总裁胡肖明:坚守合规底线,勇于创新求变
 营销,你变了!浅谈最近从知乎刮起的知识营销“新风口”
 科技谷陈思恩:航企 铁老大跟他一起搞副业
 看清中国经济,防范金融"虚胖",普惠金融的力量无限大
 金融监管改革"开弓没有回头箭"助推金融输血实体正当时
 新三板*新征程--2017新三板峰会11月16日将在沪召开
 苏州稻香村AR黑科技驱动消费群体升级,营销开启互动新模式
 听意见领袖告诉你,中国到底能不能实现普惠金融?
 秒针系统与高德开放平台达成战略合作发布国内首个广告到店评估
 第三届中国经济新模式创新与发展峰会将在京举行
 狗粮让他们去吃 脑洞让我们填满
 MBA是什么?
 漫道金服:“新金融、新生态”是机遇,也是挑战
 给健康充电--恒世生物解读功能食品存在的合理性
 腾讯社交广告赋能KA服务商,完善游戏广告营销生态
 干货满满,首届“粤港澳大湾区质量高峰论坛”在深举行
 赵春林新著《共享主义论》问市
 纽约广告周开幕,腾讯如何颠覆世界想象?
 V领地青年社区启动城市合作招募计划 打造租赁生态圈
 平安普惠阮蓉:以科技为媒,让普惠金融的用户体验得以质变
 不用苦苦盼加息!9月份点滴身边一次最高送9%
 众安科技造福HR 黑猫背调将让招聘提速N倍
 长江钢琴,让世界重新认识“中国乐器制造”
 9年厚积爆发,曹允东再次进军上海培训市场意欲何为
 “灵光子”参与央视一镇一品战略 奉献健康“逆生长”人类精品
 360移动信息流,精准在左,原生在右
 陈亨利:立足香港 “五个节点”优势 推进 “一带一路”建设
 万家出行,国内首家社区出行平台
 抢先充电,腾讯社交广告教你全面把握“金九银十”销售旺季
 直击认证痛点,助推保险行业跨入“实人制时代”
 “VR+会议”模式兴起 IDEALENS VR多端播控方案
 天弘基金工资宝整合营销案例荣获ADMEN数字营销类实战金案
 蒋欣粉丝为爱豆海报疯狂刷屏,UC为何总能抓对胃口?
 寺二传播为支付宝度身定制“黄金周”
 沙画形式创意吸睛,汇源用清新格调领衔短视频创新
 开元旅业集团创始人陈妙林荣获2017年度中国酒店行业领袖人
 关键时刻神逆转就靠UC
 首次聚焦中小企业经营管理,中经方略力促行业变革
 进击的中国漫画:翻翻动漫,70后也要成为漫画的英雄
 凤凰网池小燕荣获“中国当代杰出广告人”
 好的产品会“说话”,从noob市集看小熊电器品牌升级之路
 旌逸集团:协办国家A级空手道锦标赛 啸聚上海
 新模式新思维 紫荆谷·跨境通入选中欧商学院经典案例
 开元酒店集团与中国银联达成合作年内受理银联云闪付
 乐钱宝理财:重在资产端 赢在未来
 与自然同呼吸--京都念慈?呼吸篇广告表现手法解析
 腾讯信用,个人信用贷稳到账
 《东方路演》企业家创业公开课创新开讲
 人文关爱文化再获认可 星巴克荣膺怡安“2017中国最佳雇主
研究报告
房地产发展趋势
VOIP市场回顾
如何在网上开店
· [能源化工]2006年日化行业盘点分析报告
· [能源化工]2006涂料行业采购需求分析报告
· [地产建筑]2006水泥工业经济运行分析报告
· [家电电子]2007数码相机技术趋势分析报告



每日视点
探营第105届广交会:浙商增2成 欧美.. 
打赢男性护肤品争夺战 
最新
 YeeHoO英氏天猫超级品牌日 以奢侈
 e融所总裁胡肖明:坚守合规底线,勇于创
 营销,你变了!浅谈最近从知乎刮起的知识
 科技谷陈思恩:航企 铁老大跟他一起搞副
 看清中国经济,防范金融"虚胖",普惠金
 金融监管改革"开弓没有回头箭"助推金融
 新三板*新征程--2017新三板峰会1
 苏州稻香村AR黑科技驱动消费群体升级,
免费报告
 [家居建材] 《全球健康睡眠北京倡议书》
 [食品餐饮] 2009煤炭行业现状调研报
 [食品餐饮] 2009啤酒行业分析:逆市
 [医药保健] 儿童春季常见病预防策略解析
 [手机通讯] 2008年度手机行业投诉统
 [家居建材] 2009年影响中国建材行业
 [其他行业] 中国智库首次发布2020年
 [其他行业] 中国企业家集体形象崩溃 需
竞争情报
 YeeHoO英氏天猫超级品牌日 以奢侈
 e融所总裁胡肖明:坚守合规底线,勇于创
 营销,你变了!浅谈最近从知乎刮起的知识
 科技谷陈思恩:航企 铁老大跟他一起搞副
 看清中国经济,防范金融"虚胖",普惠金
 金融监管改革"开弓没有回头箭"助推金融
 新三板*新征程--2017新三板峰会1
 苏州稻香村AR黑科技驱动消费群体升级,
世界财经报道