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2009大预测:区域性购物中心适当其时?
日期:2009-01-31 17:54:16.0  来源:新地产 作者:
【ICXO.com编者按】

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

  金融危机给商业本身的调整带来了机遇。大卖场、快速消费时装营业额的稳定,给未来市场指出一个相对清晰的发展方向?区域性购物中心

  随着大城市人口向郊区扩散,随着新的居住区、新的消费需求产生,区域型购物中心最近两年开始进入到快速发展时期,其所占的比重迅速提升。相形之下,超区域型购物中心的占比已经呈现连续下跌的趋势。这个特点与国际购物中心发展态势相吻合,是中国购物中心行业进步的重要体现。

  新城市建设促进购物中心“区域化”

  在2009 年,区域性商业中心市场空间依然很大。

  随着城市化的推进,卫星城和新城不断形成,住宅区成片开发而形成的大型社区,加上小城镇的建设,这些都需要商业设施配套,这就带来了两个问题:一是如何进行商业配套,二是具备了区域商业中心的人口支撑,而没有区域商业中心商业设施支撑。

  在中国购物中心产业资讯中心最新发布的《中国购物中心发展报告》分析中认为,区域型购物中心的快速发展是由其适用性强、贴近日常生活、开发难度和投资强度适中、招商资源相对充裕的特点所决定的。

  报告指出,在当前城市中心区商业竞争日益激烈的背景下,区域型购物中心不失为远见零售商新的发展策略,具有投资少、见效快、经营稳定,容易成为区域商业龙头的优势。区域性商业中心的物业是升值潜力最大的物业,是抗跌性最强的投资产品之一。

  而社区商业发展相对落后,它的市场和潜力就越大。

  面对金融危机,2009 年经济工作的重点要扩大内需,国家出钱9000 亿元,大力发展保障性住房, 这都要商业网点配套,“商业地产的发展机遇”历史地落到社区商业发展上。

  盯准家庭消费市场

  坐落于北部天通苑住宅区的龙德广场,是比较典型的大型区域性购物中心。“它的特点,就是它的功能定位是满足区域内的全客层,从小到老所有人都包括在里面的消费需求。主要是以家庭式消费为主导。”龙德广场总经理王杰在接受记者采访时说道,一语道出“区域型购物中心”的受市场欢迎的魅力所在。

  戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏分析称,区域型商业更适合发展以餐饮、服务功能为主的中心型购物中心。

  与大型购物中心相比,他们通常会有更高的平均租金表现。零售品牌资源对店铺有不同面积需求,这类购物中心可满足其复合化需求,并取得较高整体租金收益。

  《中国购物中心发展报告》同时分析了当前发展区域型购物中心的主要困难:一是缺乏城市全盘规划的有机配合,存在部分地区过剩、而又有局部地区不足的矛盾;二是招商方面业种、连锁店和加盟店尚很缺乏,特别是服务类的业种,连锁品牌大多集中在某些业种上, 如快餐连锁、咖啡厅、面包房等;三是区域型购物中心的认知程度偏弱,还需要一个适应过程,所以区域型购物中心需要制定一定的市场营销手段,以更加有效地吸引家庭消费。

  2009应变之道

  1.域购物中心具体业态应适应商圈的需求。“电影院+美食广场+超市+电器广场”是最具有代表性的发展模式。

  2.区域型购物中心的商户应以迎合性消费的零售商和品牌为重头,以引导性的品牌作为补充;尽可能强化区域内受到欢迎的服务类业种。

  3.区域购物中心无需盯着一线名牌店不放,因此对投资人而言,投资体现的回报更加安全并且容易变现退出。

世界经理人情报-bi.icxo.com

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