站内情报检索:    ·注册会员 ·加入世界经理人协会 ·网站地图  ·网址站
  研究报告  |  免费报告   |  竞争情报  |  行业商机  |  采购中心  |  数据在线  |  商业观察  |  市场分析
  导航家电 | 电子 | 电脑 | 汽车 | 交通 | 机械 | 钢铁 | 纺织 | 服装 | 化工 | 建材 | 医药 | 医院 | 生物 | 食品 | 地产 | 建筑
您的位置: 世界经理人 >商业情报> 免费报告 > 地产建筑
上海楼市多盘跌幅超万科 一线地产商开打价格战
日期:2008-09-12 09:50:10.0  来源: 作者:
【ICXO.com编者按】

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

  继深圳之后,进入9月,上海房价大幅下行。万科上海8大项目趁中秋节之际促销,其中万科金色雅筑一个月内降价约30%,似乎充当了“降价标杆”的角色。但事实是,降价在上海楼市个盘中早已开始,万科只是步其后尘,将降价行为公开化。
  今年以来,低迷的成交量、紧绷的资金链、密集的退地传闻以及外资撤离等等利空消息,一直充斥着上海楼市。7月底8月初开始,部分绷不住的地产商开始集中降价,拉开了上海楼市价格战的序幕。


  从万科金色雅筑等降价楼盘所处的板块来看,上海楼市此轮降价潮集中于中外环,不仅是浦东三林,其他像松江九亭、新江湾城、嘉定南翔等板块,也迎来一轮降价,根据佑威地产统计数字,降幅均超过10%。

   万科并非降价急先锋

  “万科不是第一个降价,也不是降得最多的,”谈起上海万科近日的大规模促销,上海地产界多位人士表示,上海楼市个盘降价早已开始。

  公开资料显示,4月12日,杨浦区合生江湾国际公寓推出新房源,报价20500元/平方米,较去年底的最高报价24000元/平方米下调近20%,成为上海楼市此轮降价有迹可循的一例;6月6日,位于古北区的李嘉诚旗下御翠豪庭推出一批新房源,成交162套,售价仅33806元/平方米,而此前所售出的128套房源均价高达44734元/平方米,下跌幅度超过万元。这一事件曾引起业界轰动。

  8月18日,上海人非常熟悉的位于内环长寿区的大盘中远两湾城,29套房源成交均价13842元/平方米,比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米;几乎与此同时,大华锦绣华城推出促销,其中5套特价房只有12079元/平方米,比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。

  上海金地总经理赵汉忠虽然称,万科降价纯属个别行为,金地不准备跟风。但目前已成“降价标杆”、位于三林的金色雅筑,其降价正是受到邻近项目金地湾流域的直接压力,该项目在7月下旬推出多重优惠,价格从最高的18000元/平方米下调至最低15000元/平方米;同样位于三林的金地未来也在8月由最高18000元/平方米降至最低14000元/平方米。

   一线地产商开打价格战

  本报记者在调查中发现,在目前降价潮中,一线地产商如万科、金地、保利及上海本地地产商大华、中房置业等充当了主力军,之前想象中的价格战正在真实上演:万科和金地在三林板块展开贴身肉搏;保利位于松江新城的项目要和邻近的九亭板块展开价格竞争;大华旗下项目已全线下跌。

  上海顺创投资有限公司地产分析师朱佳民认为,与2006年不同的是,这次楼市的观望氛围是全国性的,战线长的房企(看看那些房企的困境)压力会很大,如何缩短战线快速回笼资金,是当前务必要考虑的问题。

  在上海,万科等一线地产公司均有大量存货,万科金色雅筑售楼处的资料显示,万科仅在三林板块就有5个项目,存货近200万平方米;金地在三林有两个项目,总体量30余万平方米。而据万科8月份销售简报,万科该月实现销售面积47.4万平方米,销售金额40.7亿元,分别比2007年同期减少32.8%和35.2%;而金地在7月份遭遇发债融资失败,再加上去年底以来的成交量低迷,趁“金九银十”回笼资金显然成为一线公司尤其是上市公司的首要考虑。

   - 降价分析

  降价者多为去年大幅涨价楼盘

  易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为,万科此番降价仍然是在“挤泡沫”。浦东三林板块2006年底均价在8000元-9000元/平方米,当时的万科新里程售价约8100元/平方米,2007年飙升到18000元/平方米,而今年年初开盘的金色雅筑,比新里程还远,但开盘价即为18000元/平方米,因此即使下降30%,也依然有很大利润空间。

  佑威房地产研究中心报告显示,7、8两月上海有44.8%的楼盘售价出现下跌,去年涨幅越大的楼盘跌得越惨。其中,有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环。中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘分别下跌31.5%和12.3%,而其过去一年的涨幅分别高达54.7%和44.8%;而万科金色雅筑尽管在一个月内降价约30%,但从整体成交价来看降幅只有15.3%,而其相较于周边楼盘涨幅高达125%。

世界经理人情报-bi.icxo.com

关键字搜索
上海楼市 | 万科

  产业推荐
[商业情报]    [情报词典]    [情报知识]    [成功案例]    [免费报告]    [市场分析]
独家情报
 
今日最新更新资讯
 
 第13届“论道”隆重举行,千人广州共议IPTV/OTT电视
 天威诚信助力消费金融业务安全可信发展
 RET睿意德任命张超担任小喇叭招商平台技术副总裁
 520巧克力情书大放异彩网易考拉GODIVA品牌日玩出新花
 凤凰网联手广告主,只为就做不同的“一带一路”
 青春young益 凤凰网创新公益引爆IAI国际创享节
 埃摩森猎头用招聘打造企业护城河
 凤凰网副总裁池小燕:创新公益让世界更美好
 为中国创业者打开世界观 “耶鲁-红杉领导力中心”首期项目圆
 腾讯道峰:赋能代理,共筑未来
 腾讯以76项大奖闪耀2017虎啸奖,助力品牌致胜数字营销
 连抓三个涨停 “股林英雄”的用户笑了
 税控服务新创新,小微企业共享电子发票新形态
 互联网+税务大热 百望股份:企业税务过程“痛点”多带来需求
 华讯投资:专业是企业核心 合规是经营之本
 人民日报刊中粮我买网CEO文:不能烧钱赚人气
 汽车光有语音指令真的out了,看他们对理解车主语义下的功夫
 释放服务生态新活力 百望股份荣获阿里2017年度服务商大会
 不管怎么说 民间操盘高手一半都在股林英雄
 2017全球商旅论坛:企业如何提升商旅全流程运筹能力
 RET睿意德继续加力互联网,委任赵晓萍任小喇叭招商CEO
 海尔数据自动导入纳税申报系统,企业申报负担被减轻
 对孩子而言,妈妈做什么比说什么更重要--一位女企业家的母亲
 2017端午福利人人有!不发粽子只送钱!同乐城
 百望股份:为企业财税智慧化赋能
 营销服务上门 三点一刻为上千家企业解决营销难题
 凤凰网行动者联盟2017公益计划发布:一起玩转公益跨界与创
 国泰?惠民益贷:我们的一小步,安全的一大步
 PMP,能否成为拯救程序化展示广告的“拆弹专家”?
 买坚果PRO开电子发票,百望股份助力锤子科技服务升级
 我被新能源金服打开了新大门,原来投资还可以这么赚!
 凤凰网:创新公益缘何而起、何以践行?
 玉龙哥,喊你回家来创业!
 《花少3》明星同款疯狂售罄 网易考拉为何如此逆天
 “中国品牌日”深圳率先行动 “深圳国际品牌周”精彩纷呈
 凤凰网斩获2017金远奖5项大奖
 立夏,蛋无虚发
 大成劳专委召开年会并研讨劳动法交叉业务热点问题
 百望股份与银联商务结成使命级战略合作伙伴,吹响“新零售”战
 下一个十年,什么样的外企在中国才吃香
 佛山新昌奥莱:试业3天,吸客50万
 UCC国际洗衣,推动干洗行业复兴
 GMIC移动营销峰会:腾讯解读数字化时代的品牌突围
 SK中国任命新总裁 推动深化变革
 一扫光休闲食品加盟:至臻服务助您无忧开店
 竞争战略第一人谢伟山与飞鹤董事长冷友斌携手打造飞鹤高端逆袭
 竞争战略第一人、君智咨询董事长谢伟山的故事
 行业老炮:我为什么看好魔法绒
 价格血战的终结者 竞争战略第一人谢伟山
 品智能量欲以语义识别做车内软硬件OS
研究报告
房地产发展趋势
VOIP市场回顾
如何在网上开店
· [能源化工]2006年日化行业盘点分析报告
· [能源化工]2006涂料行业采购需求分析报告
· [地产建筑]2006水泥工业经济运行分析报告
· [家电电子]2007数码相机技术趋势分析报告



每日视点
探营第105届广交会:浙商增2成 欧美.. 
打赢男性护肤品争夺战 
最新
 第13届“论道”隆重举行,千人广州共议
 天威诚信助力消费金融业务安全可信发展
 RET睿意德任命张超担任小喇叭招商平台
 520巧克力情书大放异彩网易考拉GOD
 凤凰网联手广告主,只为就做不同的“一带
 青春young益 凤凰网创新公益引爆I
 埃摩森猎头用招聘打造企业护城河
 凤凰网副总裁池小燕:创新公益让世界更美
免费报告
 [家居建材] 《全球健康睡眠北京倡议书》
 [食品餐饮] 2009煤炭行业现状调研报
 [食品餐饮] 2009啤酒行业分析:逆市
 [医药保健] 儿童春季常见病预防策略解析
 [手机通讯] 2008年度手机行业投诉统
 [家居建材] 2009年影响中国建材行业
 [其他行业] 中国智库首次发布2020年
 [其他行业] 中国企业家集体形象崩溃 需
竞争情报
 第13届“论道”隆重举行,千人广州共议
 天威诚信助力消费金融业务安全可信发展
 RET睿意德任命张超担任小喇叭招商平台
 520巧克力情书大放异彩网易考拉GOD
 凤凰网联手广告主,只为就做不同的“一带
 青春young益 凤凰网创新公益引爆I
 埃摩森猎头用招聘打造企业护城河
 凤凰网副总裁池小燕:创新公益让世界更美
世界财经报道