站内情报检索:    ·注册会员 ·加入世界经理人协会 ·网站地图  ·网址站
  研究报告  |  免费报告   |  竞争情报  |  行业商机  |  采购中心  |  数据在线  |  商业观察  |  市场分析
  导航家电 | 电子 | 电脑 | 汽车 | 交通 | 机械 | 钢铁 | 纺织 | 服装 | 化工 | 建材 | 医药 | 医院 | 生物 | 食品 | 地产 | 建筑
您的位置: 世界经理人 >商业情报> 免费报告 > 地产建筑
上海楼市多盘跌幅超万科 一线地产商开打价格战
日期:2008-09-12 09:50:10.0  来源: 作者:
【ICXO.com编者按】

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

  继深圳之后,进入9月,上海房价大幅下行。万科上海8大项目趁中秋节之际促销,其中万科金色雅筑一个月内降价约30%,似乎充当了“降价标杆”的角色。但事实是,降价在上海楼市个盘中早已开始,万科只是步其后尘,将降价行为公开化。
  今年以来,低迷的成交量、紧绷的资金链、密集的退地传闻以及外资撤离等等利空消息,一直充斥着上海楼市。7月底8月初开始,部分绷不住的地产商开始集中降价,拉开了上海楼市价格战的序幕。


  从万科金色雅筑等降价楼盘所处的板块来看,上海楼市此轮降价潮集中于中外环,不仅是浦东三林,其他像松江九亭、新江湾城、嘉定南翔等板块,也迎来一轮降价,根据佑威地产统计数字,降幅均超过10%。

   万科并非降价急先锋

  “万科不是第一个降价,也不是降得最多的,”谈起上海万科近日的大规模促销,上海地产界多位人士表示,上海楼市个盘降价早已开始。

  公开资料显示,4月12日,杨浦区合生江湾国际公寓推出新房源,报价20500元/平方米,较去年底的最高报价24000元/平方米下调近20%,成为上海楼市此轮降价有迹可循的一例;6月6日,位于古北区的李嘉诚旗下御翠豪庭推出一批新房源,成交162套,售价仅33806元/平方米,而此前所售出的128套房源均价高达44734元/平方米,下跌幅度超过万元。这一事件曾引起业界轰动。

  8月18日,上海人非常熟悉的位于内环长寿区的大盘中远两湾城,29套房源成交均价13842元/平方米,比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米;几乎与此同时,大华锦绣华城推出促销,其中5套特价房只有12079元/平方米,比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。

  上海金地总经理赵汉忠虽然称,万科降价纯属个别行为,金地不准备跟风。但目前已成“降价标杆”、位于三林的金色雅筑,其降价正是受到邻近项目金地湾流域的直接压力,该项目在7月下旬推出多重优惠,价格从最高的18000元/平方米下调至最低15000元/平方米;同样位于三林的金地未来也在8月由最高18000元/平方米降至最低14000元/平方米。

   一线地产商开打价格战

  本报记者在调查中发现,在目前降价潮中,一线地产商如万科、金地、保利及上海本地地产商大华、中房置业等充当了主力军,之前想象中的价格战正在真实上演:万科和金地在三林板块展开贴身肉搏;保利位于松江新城的项目要和邻近的九亭板块展开价格竞争;大华旗下项目已全线下跌。

  上海顺创投资有限公司地产分析师朱佳民认为,与2006年不同的是,这次楼市的观望氛围是全国性的,战线长的房企(看看那些房企的困境)压力会很大,如何缩短战线快速回笼资金,是当前务必要考虑的问题。

  在上海,万科等一线地产公司均有大量存货,万科金色雅筑售楼处的资料显示,万科仅在三林板块就有5个项目,存货近200万平方米;金地在三林有两个项目,总体量30余万平方米。而据万科8月份销售简报,万科该月实现销售面积47.4万平方米,销售金额40.7亿元,分别比2007年同期减少32.8%和35.2%;而金地在7月份遭遇发债融资失败,再加上去年底以来的成交量低迷,趁“金九银十”回笼资金显然成为一线公司尤其是上市公司的首要考虑。

   - 降价分析

  降价者多为去年大幅涨价楼盘

  易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为,万科此番降价仍然是在“挤泡沫”。浦东三林板块2006年底均价在8000元-9000元/平方米,当时的万科新里程售价约8100元/平方米,2007年飙升到18000元/平方米,而今年年初开盘的金色雅筑,比新里程还远,但开盘价即为18000元/平方米,因此即使下降30%,也依然有很大利润空间。

  佑威房地产研究中心报告显示,7、8两月上海有44.8%的楼盘售价出现下跌,去年涨幅越大的楼盘跌得越惨。其中,有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环。中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘分别下跌31.5%和12.3%,而其过去一年的涨幅分别高达54.7%和44.8%;而万科金色雅筑尽管在一个月内降价约30%,但从整体成交价来看降幅只有15.3%,而其相较于周边楼盘涨幅高达125%。

世界经理人情报-bi.icxo.com

关键字搜索
上海楼市 | 万科

  产业推荐
[商业情报]    [情报词典]    [情报知识]    [成功案例]    [免费报告]    [市场分析]
独家情报
 
今日最新更新资讯
 
 卷式发票安心之选,爱普生TM-U330强势助力“营改增”
 微博天猫达成战略合作 联合打造“天V计划”
 Super IP中国造 daydao测评产品发布会来了
 揭秘: 一级帮宝适这款网红纸尿裤是怎么火起来的?
 幸福的温暖魔法 虎牌Tiger保温杯
 亚洲城市大学MBA中国区优秀毕业生颁奖仪式在杭州成功举办
 发票打印,爱普生总有一款是你的菜!
 2017第二届中国青海湖高原越野精英赛盛大开幕
 2017魔都新租赁时代白皮书:V领地青年社区大数据破解年轻
 普美欣落地江西,英联农业中国本土化战略开启新篇章
 沙场阅兵的幕后英雄
 魔都惊现会移动的MUSIC CLUB,把“音乐节”搬到市中
 多彩循化,“泳”动全城
 2017年球迷营销,看懂球帝是怎么玩的
 “正常”还是“正确”? 杰士邦一字之差招来万元罚单
 FUNWORK:双创大潮下的方舟 生态社群应对同质化竞争
 长银五八消费金融公司亮相第二十五届国际金融展
 投资业:不正当投诉带来的行业之殇
 没错! 这就是江湖传说的游戏“买量”通关秘籍
 周大生跨界梵高,珠宝品牌营销如何玩出新花样
 合规再升级,e融所荣获全国信息系统安全等级保护三级认证!
 2017中国PPP投资创新论坛”在沪成功举行
 德氏大大大大大大冰荔来袭 开启酷爽一夏!
 发力会展观众买家服务 展酷买家团累计用户超12万
 关于多元媒体环境下的一些营销思考
 前海征信“好信盔甲”反欺诈系统上线 助力成都农商行业务腾飞
 厚本金融:大数据与互联网金融创新
 律驾宝“家享律师”:创新型增值服务正在改变车险行业
 上海公司章程2017最新版本
 太和鼎信亮相HRoot盛会 CSS线上服务平台备受瞩目
 伦敦德比晒脸赢好礼,懂球帝派送切尔西 VS 阿森纳重磅福利
 福昕创新产品cpdf获美商业世界“奥斯卡”奖
 创新公益:做社会和时代的创变者
 “超级周”市场惊天剧震,创富金融生财有道
 李河君坚持做薄膜太阳能领域先行者
 创创股份“全球CEO”欧洲游学,探寻百年工匠精神
 汉能李河君:从水电传奇到薄膜太阳能传奇
 精锐汇聚,扬帆起航,忆帆茂投资2015北京公司开业仪式
 从蹊跷的尾盘大跌看卓尔在下一盘怎样的棋?
 始终坚持 “信任就是力量” 平安普惠荣膺 “2017年度消
 北京黄金地产的烂尾僵局如何破解?
 兴业银行推智能柜台4.0版 网点服务再升级
 开拓马来西亚市场:香港KOOCAN打造互联网影视生活新体验
 凤凰网张倩:打破藩篱,为爱启程,凤凰网创新公益全新升级
 决战毕业租房季,V领地青年社区破解毕业生租房难题
 终于等到你! 钱联钱网 :企业资金急救家 要来了!
 网金社:DAS背后,历经一场资产安全与科技金融的正面交锋
 一次解决"支付+开票" 百望云助力银联商务创新服务
 迎合投资者需求 诺云汇让网贷过程安全可靠
 猎聘戴科彬:猎聘将立足大数据布局未来
研究报告
房地产发展趋势
VOIP市场回顾
如何在网上开店
· [能源化工]2006年日化行业盘点分析报告
· [能源化工]2006涂料行业采购需求分析报告
· [地产建筑]2006水泥工业经济运行分析报告
· [家电电子]2007数码相机技术趋势分析报告



每日视点
探营第105届广交会:浙商增2成 欧美.. 
打赢男性护肤品争夺战 
最新
 卷式发票安心之选,爱普生TM-U330
 微博天猫达成战略合作 联合打造“天V计
 Super IP中国造 daydao测
 揭秘: 一级帮宝适这款网红纸尿裤是怎么
 幸福的温暖魔法 虎牌Tiger保温杯
 亚洲城市大学MBA中国区优秀毕业生颁奖
 发票打印,爱普生总有一款是你的菜!
 2017第二届中国青海湖高原越野精英赛
免费报告
 [家居建材] 《全球健康睡眠北京倡议书》
 [食品餐饮] 2009煤炭行业现状调研报
 [食品餐饮] 2009啤酒行业分析:逆市
 [医药保健] 儿童春季常见病预防策略解析
 [手机通讯] 2008年度手机行业投诉统
 [家居建材] 2009年影响中国建材行业
 [其他行业] 中国智库首次发布2020年
 [其他行业] 中国企业家集体形象崩溃 需
竞争情报
 卷式发票安心之选,爱普生TM-U330
 微博天猫达成战略合作 联合打造“天V计
 Super IP中国造 daydao测
 揭秘: 一级帮宝适这款网红纸尿裤是怎么
 幸福的温暖魔法 虎牌Tiger保温杯
 亚洲城市大学MBA中国区优秀毕业生颁奖
 发票打印,爱普生总有一款是你的菜!
 2017第二届中国青海湖高原越野精英赛
世界财经报道