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上海楼市多盘跌幅超万科 一线地产商开打价格战
日期:2008-09-12 09:50:10.0  来源: 作者:
【ICXO.com编者按】

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

  继深圳之后,进入9月,上海房价大幅下行。万科上海8大项目趁中秋节之际促销,其中万科金色雅筑一个月内降价约30%,似乎充当了“降价标杆”的角色。但事实是,降价在上海楼市个盘中早已开始,万科只是步其后尘,将降价行为公开化。
  今年以来,低迷的成交量、紧绷的资金链、密集的退地传闻以及外资撤离等等利空消息,一直充斥着上海楼市。7月底8月初开始,部分绷不住的地产商开始集中降价,拉开了上海楼市价格战的序幕。


  从万科金色雅筑等降价楼盘所处的板块来看,上海楼市此轮降价潮集中于中外环,不仅是浦东三林,其他像松江九亭、新江湾城、嘉定南翔等板块,也迎来一轮降价,根据佑威地产统计数字,降幅均超过10%。

   万科并非降价急先锋

  “万科不是第一个降价,也不是降得最多的,”谈起上海万科近日的大规模促销,上海地产界多位人士表示,上海楼市个盘降价早已开始。

  公开资料显示,4月12日,杨浦区合生江湾国际公寓推出新房源,报价20500元/平方米,较去年底的最高报价24000元/平方米下调近20%,成为上海楼市此轮降价有迹可循的一例;6月6日,位于古北区的李嘉诚旗下御翠豪庭推出一批新房源,成交162套,售价仅33806元/平方米,而此前所售出的128套房源均价高达44734元/平方米,下跌幅度超过万元。这一事件曾引起业界轰动。

  8月18日,上海人非常熟悉的位于内环长寿区的大盘中远两湾城,29套房源成交均价13842元/平方米,比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米;几乎与此同时,大华锦绣华城推出促销,其中5套特价房只有12079元/平方米,比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。

  上海金地总经理赵汉忠虽然称,万科降价纯属个别行为,金地不准备跟风。但目前已成“降价标杆”、位于三林的金色雅筑,其降价正是受到邻近项目金地湾流域的直接压力,该项目在7月下旬推出多重优惠,价格从最高的18000元/平方米下调至最低15000元/平方米;同样位于三林的金地未来也在8月由最高18000元/平方米降至最低14000元/平方米。

   一线地产商开打价格战

  本报记者在调查中发现,在目前降价潮中,一线地产商如万科、金地、保利及上海本地地产商大华、中房置业等充当了主力军,之前想象中的价格战正在真实上演:万科和金地在三林板块展开贴身肉搏;保利位于松江新城的项目要和邻近的九亭板块展开价格竞争;大华旗下项目已全线下跌。

  上海顺创投资有限公司地产分析师朱佳民认为,与2006年不同的是,这次楼市的观望氛围是全国性的,战线长的房企(看看那些房企的困境)压力会很大,如何缩短战线快速回笼资金,是当前务必要考虑的问题。

  在上海,万科等一线地产公司均有大量存货,万科金色雅筑售楼处的资料显示,万科仅在三林板块就有5个项目,存货近200万平方米;金地在三林有两个项目,总体量30余万平方米。而据万科8月份销售简报,万科该月实现销售面积47.4万平方米,销售金额40.7亿元,分别比2007年同期减少32.8%和35.2%;而金地在7月份遭遇发债融资失败,再加上去年底以来的成交量低迷,趁“金九银十”回笼资金显然成为一线公司尤其是上市公司的首要考虑。

   - 降价分析

  降价者多为去年大幅涨价楼盘

  易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为,万科此番降价仍然是在“挤泡沫”。浦东三林板块2006年底均价在8000元-9000元/平方米,当时的万科新里程售价约8100元/平方米,2007年飙升到18000元/平方米,而今年年初开盘的金色雅筑,比新里程还远,但开盘价即为18000元/平方米,因此即使下降30%,也依然有很大利润空间。

  佑威房地产研究中心报告显示,7、8两月上海有44.8%的楼盘售价出现下跌,去年涨幅越大的楼盘跌得越惨。其中,有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环。中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘分别下跌31.5%和12.3%,而其过去一年的涨幅分别高达54.7%和44.8%;而万科金色雅筑尽管在一个月内降价约30%,但从整体成交价来看降幅只有15.3%,而其相较于周边楼盘涨幅高达125%。

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