站内情报检索:    ·注册会员 ·加入世界经理人协会 ·网站地图  ·网址站
  研究报告  |  免费报告   |  竞争情报  |  行业商机  |  采购中心  |  数据在线  |  商业观察  |  市场分析
  导航家电 | 电子 | 电脑 | 汽车 | 交通 | 机械 | 钢铁 | 纺织 | 服装 | 化工 | 建材 | 医药 | 医院 | 生物 | 食品 | 地产 | 建筑
您的位置: 世界经理人 >商业情报> 免费报告 > 地产建筑
楼市价格肉搏战一大看点:房价竟然低于地价
日期:2008-08-28 09:56:15.0  来源:青年报 作者:
【ICXO.com编者按】

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

低迷,更多的是情绪变化、心态变化的表征。楼市低迷则更集中表现在购房者内心状态的外化。市场上各种成交数据不断佐证这种现象。其中,以板块为代表的细分市场不断呈现着令人瞪目的楼市“众生相”。

现今上海大大小小的区域板块多达几十个,每个板块由于自身客观因素不同,表现出的现象也各不相同。九亭板块各项目前期无论成交量还是价格都曾经让开发商心情舒畅,而现在众家为了争夺有限的客源,展开了价格肉搏战;三林板块也是在万科、金地两大地产巨鳄的竞争下,价格节节下调,回落的房价让众多自住购房者再次回头把置业区域定在三林;拥有着天然湿地与整体规划的新江湾城依靠着概念上优势,价格一路冲高,注重置业性价比的自住客在权衡之下表示不愿为此买单,而其出现的低于地价的房价,也让业内外为其捏一把汗????

新推楼盘均价下降23% 房价比地价低三千

困惑新江湾城

上个月,位于新江湾城板块的新城御景又称新江湾城1号作品推出一批花园洋房,单价16880元,较22000元的均价下降了23%。8月4日-8月24日期间,该楼盘报价20000元/平方米,97折+7万元家电及装修基金。新江湾城1号作品的售价已跌破去年年底新江湾城D3地块楼板价2万元/平方米的价位,“房价缘何比地价还低”的热议由此在业内展开。

房价比地价低三千

今年年初,新江湾城1号作品新推出的一批房源,价格仅21000元/平方米,跌幅达16%。到了上个月,该楼盘推出的特价房源,售价仅16880元/平方米,跌幅进一步拉大。更让人看不懂的是,去年11月,新江湾城D3地块楼板价已涨至20000元/平方米,也就是说,现时每平方米的房价比地价还低3000多元。

外行或许“看不懂”,但业内人士却认为新盘价格低于地价并非怪事。“楼市拐点的争论仍在进行,市场一片低迷,开发商打折售楼也是正常之举。”分析人士指出,珠江投资当时拿地的价格仅为5617元/平方米,现在16880元/平方米的价格出售,利润空间并不少。至于以12000元/平方米和20000元/平方米拿地的绿城和仁恒,则可以通过打造更高品质的产品而将房价的定位再度拉升。

其实,新江湾城1号作品去年年底到达的最高售价25000元/平方米,就是由于受到新加坡仁恒集团以20000元/平方米高价获得D3地块的消息刺激。两年内该楼盘售价翻了一倍多,只是涨得快跌得也快。“无论如何,后续的新盘定价还是会受到目前低位价格的冲击。”业内人士说。

高价拿地风险凸显

关于房价和地价之间的关系,也一直都是业内争论的焦点话题。分析人士指出,房价和地价在上涨时总是相互推波助澜,而下跌时却并不同步。原因说来很简单,主控房价的是市场因素,而对地价产生主要影响的,却并非房价。

作为房地产开发的主要生产资料,土地供应紧缺使地价一直处于只涨不跌的态势。而从目前土地招拍挂制度的实际来看,当出让的土地无人竞价时,只有流标的可能,但极少出现将土地价格调低后出让的情况。

“高价拿地的风险日益凸显,需要引起开发商的高度警惕。”业内人士表示,高价拿地是建立在对后市的乐观预期上,但如今上海房地产市场的信心正在遭受考验,此前通过地价推动房价再进一步推动地价的循环模式已基本终结。

购房者不愿为概念“埋单”

关于新江湾城板块房价的困惑,不仅业内人士有,购房者也有。新江湾城板块的新城御景,售楼处报出20000元/平方米的均价。“虽然该板块主打生态绿地概念,但毕竟地理位置还是有点偏,目前的房价似乎太高了。”陈先生在杨浦区工作,因此想在区内置业,一段时间的“扫楼”之后,他放弃了在新江湾城板块内购房的打算。

对陈先生而言,每平方米增加1000多元就能买到五角场板块内的房子,更让他心动。陈先生所说的楼盘是创智坊。该楼盘预计将于10月份推出二期房源,均价在23000-24000元/平方米。“创智坊挨着五角场商圈,这里又是交通枢纽,周边还有体育场,生活十分便利。相比新江湾城板块的房子,这里的性价比更高。”

世界经理人情报-bi.icxo.com

关键字搜索
楼市 | 价格 | 房价 | 地价

  产业推荐
[商业情报]    [情报词典]    [情报知识]    [成功案例]    [免费报告]    [市场分析]
独家情报
 
今日最新更新资讯
 
 关于多元媒体环境下的一些营销思考
 前海征信“好信盔甲”反欺诈系统上线 助力成都农商行业务腾飞
 厚本金融:大数据与互联网金融创新
 律驾宝“家享律师”:创新型增值服务正在改变车险行业
 上海公司章程2017最新版本
 太和鼎信亮相HRoot盛会 CSS线上服务平台备受瞩目
 伦敦德比晒脸赢好礼,懂球帝派送切尔西 VS 阿森纳重磅福利
 福昕创新产品cpdf获美商业世界“奥斯卡”奖
 创新公益:做社会和时代的创变者
 “超级周”市场惊天剧震,创富金融生财有道
 李河君坚持做薄膜太阳能领域先行者
 创创股份“全球CEO”欧洲游学,探寻百年工匠精神
 汉能李河君:从水电传奇到薄膜太阳能传奇
 精锐汇聚,扬帆起航,忆帆茂投资2015北京公司开业仪式
 从蹊跷的尾盘大跌看卓尔在下一盘怎样的棋?
 始终坚持 “信任就是力量” 平安普惠荣膺 “2017年度消
 北京黄金地产的烂尾僵局如何破解?
 兴业银行推智能柜台4.0版 网点服务再升级
 开拓马来西亚市场:香港KOOCAN打造互联网影视生活新体验
 凤凰网张倩:打破藩篱,为爱启程,凤凰网创新公益全新升级
 决战毕业租房季,V领地青年社区破解毕业生租房难题
 终于等到你! 钱联钱网 :企业资金急救家 要来了!
 网金社:DAS背后,历经一场资产安全与科技金融的正面交锋
 一次解决"支付+开票" 百望云助力银联商务创新服务
 迎合投资者需求 诺云汇让网贷过程安全可靠
 猎聘戴科彬:猎聘将立足大数据布局未来
 将中国经验融入世界 复旦EMBA受邀参与GNAM国际游学周
 2017“行业先锋领袖”评选揭晓 平安普惠获颁“风控能力先
 翼卡融资成功并发布X-Care战略,视客相伴备受青睐
 用互联网金融思维破解新能源中国式困局
 华夏信财获评“2017风控能力先锋机构”
 国内首个新能源全产业链交互服务平台中民智荟上线
 复旦华盛顿EMBA招生成绩斐然:独具匠心 逆风直上
 云栖大会:百望股份让发票走向云端
 引领幼教智能时代--乐宝智能微课程发布会圆满成功
 汉能控股集团董事局主席李河君荣获年度领军人物奖
 银行存管上演生死时速,赢贝金融、团贷网合规先发优势明显
 百望股份发票帮联合支付宝普及扫码开票 人均省时三分钟
 奢侈品包包共享租赁平台“抖包包”获千万融资
 发票帮扫码开票成功试点,临沂纳税服务再升级
 金源互动携手小米营销,解MI智能营销新时代
 北森出席HRTech大会, 与4500名HR同仁探讨人工智
 RET睿意德张家鹏:传统企业转型互联网要想清楚三件事
 奢侈品营销观察:2017上半年视频网站成最吸金平台
 AETOS艾拓思全球华语服务中心开幕典礼于杭州隆重举行
 高考作文“中国关键词”?uc大数据一个月前就知道了!
 余易贷携手贵州银行 正式签署资金存管协议
 优酷摘金揽银燃爆金成奖,荣膺“年度最佳内容营销平台”
 人力资本面临新挑战,太和鼎信携手猎聘共谋发展
 炒股100%保本还能盈利 股林英雄的股民这一波“血赚”
研究报告
房地产发展趋势
VOIP市场回顾
如何在网上开店
· [能源化工]2006年日化行业盘点分析报告
· [能源化工]2006涂料行业采购需求分析报告
· [地产建筑]2006水泥工业经济运行分析报告
· [家电电子]2007数码相机技术趋势分析报告



每日视点
探营第105届广交会:浙商增2成 欧美.. 
打赢男性护肤品争夺战 
最新
 关于多元媒体环境下的一些营销思考
 前海征信“好信盔甲”反欺诈系统上线 助
 厚本金融:大数据与互联网金融创新
 律驾宝“家享律师”:创新型增值服务正在
 上海公司章程2017最新版本
 太和鼎信亮相HRoot盛会 CSS线上
 伦敦德比晒脸赢好礼,懂球帝派送切尔西
 福昕创新产品cpdf获美商业世界“奥斯
免费报告
 [家居建材] 《全球健康睡眠北京倡议书》
 [食品餐饮] 2009煤炭行业现状调研报
 [食品餐饮] 2009啤酒行业分析:逆市
 [医药保健] 儿童春季常见病预防策略解析
 [手机通讯] 2008年度手机行业投诉统
 [家居建材] 2009年影响中国建材行业
 [其他行业] 中国智库首次发布2020年
 [其他行业] 中国企业家集体形象崩溃 需
竞争情报
 关于多元媒体环境下的一些营销思考
 前海征信“好信盔甲”反欺诈系统上线 助
 厚本金融:大数据与互联网金融创新
 律驾宝“家享律师”:创新型增值服务正在
 上海公司章程2017最新版本
 太和鼎信亮相HRoot盛会 CSS线上
 伦敦德比晒脸赢好礼,懂球帝派送切尔西
 福昕创新产品cpdf获美商业世界“奥斯
世界财经报道