站内情报检索:    ·注册会员 ·加入世界经理人协会 ·网站地图  ·网址站
  研究报告  |  免费报告   |  竞争情报  |  行业商机  |  采购中心  |  数据在线  |  商业观察  |  市场分析
  导航家电 | 电子 | 电脑 | 汽车 | 交通 | 机械 | 钢铁 | 纺织 | 服装 | 化工 | 建材 | 医药 | 医院 | 生物 | 食品 | 地产 | 建筑
您的位置: 世界经理人 >商业情报> 免费报告 > 地产建筑
楼市价格肉搏战一大看点:房价竟然低于地价
日期:2008-08-28 09:56:15.0  来源:青年报 作者:
【ICXO.com编者按】

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

低迷,更多的是情绪变化、心态变化的表征。楼市低迷则更集中表现在购房者内心状态的外化。市场上各种成交数据不断佐证这种现象。其中,以板块为代表的细分市场不断呈现着令人瞪目的楼市“众生相”。

现今上海大大小小的区域板块多达几十个,每个板块由于自身客观因素不同,表现出的现象也各不相同。九亭板块各项目前期无论成交量还是价格都曾经让开发商心情舒畅,而现在众家为了争夺有限的客源,展开了价格肉搏战;三林板块也是在万科、金地两大地产巨鳄的竞争下,价格节节下调,回落的房价让众多自住购房者再次回头把置业区域定在三林;拥有着天然湿地与整体规划的新江湾城依靠着概念上优势,价格一路冲高,注重置业性价比的自住客在权衡之下表示不愿为此买单,而其出现的低于地价的房价,也让业内外为其捏一把汗????

新推楼盘均价下降23% 房价比地价低三千

困惑新江湾城

上个月,位于新江湾城板块的新城御景又称新江湾城1号作品推出一批花园洋房,单价16880元,较22000元的均价下降了23%。8月4日-8月24日期间,该楼盘报价20000元/平方米,97折+7万元家电及装修基金。新江湾城1号作品的售价已跌破去年年底新江湾城D3地块楼板价2万元/平方米的价位,“房价缘何比地价还低”的热议由此在业内展开。

房价比地价低三千

今年年初,新江湾城1号作品新推出的一批房源,价格仅21000元/平方米,跌幅达16%。到了上个月,该楼盘推出的特价房源,售价仅16880元/平方米,跌幅进一步拉大。更让人看不懂的是,去年11月,新江湾城D3地块楼板价已涨至20000元/平方米,也就是说,现时每平方米的房价比地价还低3000多元。

外行或许“看不懂”,但业内人士却认为新盘价格低于地价并非怪事。“楼市拐点的争论仍在进行,市场一片低迷,开发商打折售楼也是正常之举。”分析人士指出,珠江投资当时拿地的价格仅为5617元/平方米,现在16880元/平方米的价格出售,利润空间并不少。至于以12000元/平方米和20000元/平方米拿地的绿城和仁恒,则可以通过打造更高品质的产品而将房价的定位再度拉升。

其实,新江湾城1号作品去年年底到达的最高售价25000元/平方米,就是由于受到新加坡仁恒集团以20000元/平方米高价获得D3地块的消息刺激。两年内该楼盘售价翻了一倍多,只是涨得快跌得也快。“无论如何,后续的新盘定价还是会受到目前低位价格的冲击。”业内人士说。

高价拿地风险凸显

关于房价和地价之间的关系,也一直都是业内争论的焦点话题。分析人士指出,房价和地价在上涨时总是相互推波助澜,而下跌时却并不同步。原因说来很简单,主控房价的是市场因素,而对地价产生主要影响的,却并非房价。

作为房地产开发的主要生产资料,土地供应紧缺使地价一直处于只涨不跌的态势。而从目前土地招拍挂制度的实际来看,当出让的土地无人竞价时,只有流标的可能,但极少出现将土地价格调低后出让的情况。

“高价拿地的风险日益凸显,需要引起开发商的高度警惕。”业内人士表示,高价拿地是建立在对后市的乐观预期上,但如今上海房地产市场的信心正在遭受考验,此前通过地价推动房价再进一步推动地价的循环模式已基本终结。

购房者不愿为概念“埋单”

关于新江湾城板块房价的困惑,不仅业内人士有,购房者也有。新江湾城板块的新城御景,售楼处报出20000元/平方米的均价。“虽然该板块主打生态绿地概念,但毕竟地理位置还是有点偏,目前的房价似乎太高了。”陈先生在杨浦区工作,因此想在区内置业,一段时间的“扫楼”之后,他放弃了在新江湾城板块内购房的打算。

对陈先生而言,每平方米增加1000多元就能买到五角场板块内的房子,更让他心动。陈先生所说的楼盘是创智坊。该楼盘预计将于10月份推出二期房源,均价在23000-24000元/平方米。“创智坊挨着五角场商圈,这里又是交通枢纽,周边还有体育场,生活十分便利。相比新江湾城板块的房子,这里的性价比更高。”

世界经理人情报-bi.icxo.com

关键字搜索
楼市 | 价格 | 房价 | 地价

  产业推荐
[商业情报]    [情报词典]    [情报知识]    [成功案例]    [免费报告]    [市场分析]
独家情报
 
今日最新更新资讯
 
 YeeHoO英氏天猫超级品牌日 以奢侈品的态度做童装
 e融所总裁胡肖明:坚守合规底线,勇于创新求变
 营销,你变了!浅谈最近从知乎刮起的知识营销“新风口”
 科技谷陈思恩:航企 铁老大跟他一起搞副业
 看清中国经济,防范金融"虚胖",普惠金融的力量无限大
 金融监管改革"开弓没有回头箭"助推金融输血实体正当时
 新三板*新征程--2017新三板峰会11月16日将在沪召开
 苏州稻香村AR黑科技驱动消费群体升级,营销开启互动新模式
 听意见领袖告诉你,中国到底能不能实现普惠金融?
 秒针系统与高德开放平台达成战略合作发布国内首个广告到店评估
 第三届中国经济新模式创新与发展峰会将在京举行
 狗粮让他们去吃 脑洞让我们填满
 MBA是什么?
 漫道金服:“新金融、新生态”是机遇,也是挑战
 给健康充电--恒世生物解读功能食品存在的合理性
 腾讯社交广告赋能KA服务商,完善游戏广告营销生态
 干货满满,首届“粤港澳大湾区质量高峰论坛”在深举行
 赵春林新著《共享主义论》问市
 纽约广告周开幕,腾讯如何颠覆世界想象?
 V领地青年社区启动城市合作招募计划 打造租赁生态圈
 平安普惠阮蓉:以科技为媒,让普惠金融的用户体验得以质变
 不用苦苦盼加息!9月份点滴身边一次最高送9%
 众安科技造福HR 黑猫背调将让招聘提速N倍
 长江钢琴,让世界重新认识“中国乐器制造”
 9年厚积爆发,曹允东再次进军上海培训市场意欲何为
 “灵光子”参与央视一镇一品战略 奉献健康“逆生长”人类精品
 360移动信息流,精准在左,原生在右
 陈亨利:立足香港 “五个节点”优势 推进 “一带一路”建设
 万家出行,国内首家社区出行平台
 抢先充电,腾讯社交广告教你全面把握“金九银十”销售旺季
 直击认证痛点,助推保险行业跨入“实人制时代”
 “VR+会议”模式兴起 IDEALENS VR多端播控方案
 天弘基金工资宝整合营销案例荣获ADMEN数字营销类实战金案
 蒋欣粉丝为爱豆海报疯狂刷屏,UC为何总能抓对胃口?
 寺二传播为支付宝度身定制“黄金周”
 沙画形式创意吸睛,汇源用清新格调领衔短视频创新
 开元旅业集团创始人陈妙林荣获2017年度中国酒店行业领袖人
 关键时刻神逆转就靠UC
 首次聚焦中小企业经营管理,中经方略力促行业变革
 进击的中国漫画:翻翻动漫,70后也要成为漫画的英雄
 凤凰网池小燕荣获“中国当代杰出广告人”
 好的产品会“说话”,从noob市集看小熊电器品牌升级之路
 旌逸集团:协办国家A级空手道锦标赛 啸聚上海
 新模式新思维 紫荆谷·跨境通入选中欧商学院经典案例
 开元酒店集团与中国银联达成合作年内受理银联云闪付
 乐钱宝理财:重在资产端 赢在未来
 与自然同呼吸--京都念慈?呼吸篇广告表现手法解析
 腾讯信用,个人信用贷稳到账
 《东方路演》企业家创业公开课创新开讲
 人文关爱文化再获认可 星巴克荣膺怡安“2017中国最佳雇主
研究报告
房地产发展趋势
VOIP市场回顾
如何在网上开店
· [能源化工]2006年日化行业盘点分析报告
· [能源化工]2006涂料行业采购需求分析报告
· [地产建筑]2006水泥工业经济运行分析报告
· [家电电子]2007数码相机技术趋势分析报告



每日视点
探营第105届广交会:浙商增2成 欧美.. 
打赢男性护肤品争夺战 
最新
 YeeHoO英氏天猫超级品牌日 以奢侈
 e融所总裁胡肖明:坚守合规底线,勇于创
 营销,你变了!浅谈最近从知乎刮起的知识
 科技谷陈思恩:航企 铁老大跟他一起搞副
 看清中国经济,防范金融"虚胖",普惠金
 金融监管改革"开弓没有回头箭"助推金融
 新三板*新征程--2017新三板峰会1
 苏州稻香村AR黑科技驱动消费群体升级,
免费报告
 [家居建材] 《全球健康睡眠北京倡议书》
 [食品餐饮] 2009煤炭行业现状调研报
 [食品餐饮] 2009啤酒行业分析:逆市
 [医药保健] 儿童春季常见病预防策略解析
 [手机通讯] 2008年度手机行业投诉统
 [家居建材] 2009年影响中国建材行业
 [其他行业] 中国智库首次发布2020年
 [其他行业] 中国企业家集体形象崩溃 需
竞争情报
 YeeHoO英氏天猫超级品牌日 以奢侈
 e融所总裁胡肖明:坚守合规底线,勇于创
 营销,你变了!浅谈最近从知乎刮起的知识
 科技谷陈思恩:航企 铁老大跟他一起搞副
 看清中国经济,防范金融"虚胖",普惠金
 金融监管改革"开弓没有回头箭"助推金融
 新三板*新征程--2017新三板峰会1
 苏州稻香村AR黑科技驱动消费群体升级,
世界财经报道