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断供大调查 深圳断供案业主被银行集体追债
日期:2008-08-07 11:37:06.0  来源: 南方网 作者:
【ICXO.com编者按】

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,

深圳首例“断供案”业主面临被银行“集体追债”的风险。昨日,记者从另一家银行了解到,他们已在追查该业主贷款情况,目前已确认“断供案”业主在该行也有违约行为,是否采取措施尚未确定。“不排除其他银行追债的可能性”,该业主咨询律师表示,虽然截至目前还没有其他银行与其联系,但他们已做好准备。深圳法律人士分析,随着深圳楼市(专题)下跌,贷款购买多套房产的炒家资金链断裂,今后几家银行争先恐后追债某个炒家的现象可能会增多。

“大家都在找这个人”

深圳一炒房客用自己及亲友名义贷款购买了5套房产,但因资金紧张,其中一套连续4个月未能偿还贷款,因而被银行告上法庭(本报已多次报道)。此案也可能是自媒体大规模报道深圳“断供门”事件以来,首例因炒房客断供而产生的诉讼案件。随着媒体广泛报道,该案也引起了深圳其他银行的关注。“大家都在找这个人。”昨日,记者从另一家银行了解到,经过追查,他们已确认该业主有房产在该行也出现违约,是否采取措施尚未确定。另几家银行的相关人士告诉记者,他们均在高度关注此案。一家银行相关负责人说,该行的“重点关注”客户基本都在他脑子里装着,他已经确认“断供案”业主目前未在其银行有贷款。

“之所以其他涉及到的银行高度关注,是因为处在深圳楼市价格下跌而违约量上升这样一个敏感时刻。”深圳银行业人士刘宁辉告诉记者,根据大部分银行贷款合同相关规定,如果贷款人出现了一些情况,足以对还贷产生严重不利影响,那么银行是可以要求他立刻偿还贷款本金的。如果无力偿还,则银行可以采取相应法律措施。因此,该业主目前因逾期未还款而被一家银行告上法庭,其他贷款银行也可以立即采取相应措施。

和解几乎已无可能

昨日,记者从“断供案”业主咨询律师那里了解到,他现在还在和起诉银行联系,但和解几乎已无可能。对此说法,截至发稿时止,起诉银行相关负责人未给记者答复。“如果不和解,我们只能应诉。”该律师表示。他还告诉记者,尽管目前还没有其他银行和他联系,但不排除该业主名下其他物业贷款银行相继起诉。如果发生这种情况,他们只能选择应对。

“谁先抢到算谁的,很可能接下来几家银行都会争先恐后起诉他。”广东东方金源律师事务所徐静律师说。因此,如果一个断供者拖欠多家银行的贷款,则可能出现几家银行争先恐后地起诉断供者的情况发生。虽然每家银行均对涉案房产作了抵押登记,但现在深圳楼市低迷,价格不断下跌,在市价低于贷款额的情况下,银行即使将房产拍卖也无法得到足额赔偿,就必须追查该断供者的其他物业进行查封,而这些物业可能被抵押给了其他银行,这个时候就必须轮候查封。而法院是按申请先后顺序受偿,即先到先得。按照“断供案”业主咨询律师说法,该业主卖掉所有房产后,还会欠债100万。如果涉及到的其他银行起诉顺序“排在最后”,那么难以追回的100万很可能就是它来负担,这种情况下,银行争先恐后“集体追债”也不足为奇了。随着深圳楼价进一步下跌,如果出现类似现象,几家银行集体追债的情况也会有所增多。

世界经理人情报-bi.icxo.com

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