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央行报告:预警北京房贷面临重大风险
日期:2008-08-04 11:26:25.0  来源:京华时报 作者:
【ICXO.com编者按】

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,    记者昨天获悉,近日央行发布关于《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》(下简称《报告》),对北京市场的房地产形势进行探析。
  《报告》提醒金融机构需要密切关注房贷三重风险:一是部分房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升;二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加;三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。与此相适应,央行建议各家银行加强对借款人的资格审查及贷后管理,避免向还款能力较差的借款人发放次级住房贷款。同时,完善预售资金监管制度,防范企业转移和挪用预售资金。
  截至6月底,中资银行各项人民币房贷不良率为2.56%,比上年末微升0.19个百分点,其中商业性个人住房贷款不良率为1.65%,较上年末提升0.22个百分点,商业性住房开发贷款不良率为4.32%,较上年末提高0.37个百分点。
  《报告》的下发与北京目前面临的特殊环境有关。一股份制银行房贷部负责人指出,近几个月,北京房价环比下跌已是公开的秘密,加上即将举办奥运会,央行此时发布《报告》一则担忧房价下跌会使借款人产生无心还贷的念头,二则体现出央行对奥运结束后房价走势的关注:在房地产交易中,有很多投资者将奥运因素作为投资操作的心理支点。
  另有国有银行房贷部人士指出,《报告》的下发,体现出央行对北京房贷市场持审慎态度。今年以来,深圳房价下跌进而引发购房者断供一事在业内闹得沸沸扬扬,在这种情况下,管理层对各地房贷市场的关注也在情理之中。该人士指出,相比深圳,北京的房地产市场刚性需求大,且银行机构在执行房贷政策的过程中少有打擦边球的情况,出现金融风险的几率并不大。世界经理人情报-bi.icxo.com

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