站内情报检索:    ·注册会员 ·加入世界经理人协会 ·网站地图  ·网址站
  研究报告  |  免费报告   |  竞争情报  |  行业商机  |  采购中心  |  数据在线  |  商业观察  |  市场分析
  导航家电 | 电子 | 电脑 | 汽车 | 交通 | 机械 | 钢铁 | 纺织 | 服装 | 化工 | 建材 | 医药 | 医院 | 生物 | 食品 | 地产 | 建筑
您的位置: 世界经理人 >商业情报> 免费报告 > 地产建筑
上半年交易97亿 沪高价楼市:外资"自导自演"?
日期:2008-07-03 14:31:32.0  来源:国际金融报 作者:
【ICXO.com编者按】

世界经理人情报-bi.icxo.com讯,   上半年交易97亿,整体收购案的数量和价格基本与往年持平

    以前大家对外资的运作模式还不了解,现在都已经清楚了,外资无非是个增值投资的过程。其中一部分外资,当增值到达一定的幅度以后,就可能出手了

    DTZ戴德梁行最新的统计数据显示,今年上半年,外资在沪的大宗交易额大约为97亿元。从整体收购案的数量和价格来看,与往年相比,今年的交易额毫不逊色。

    今年上半年,主要的收购案包括:1月,高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢,总价12亿元;2月,韩国的“未来资产”收购了翠湖天地御苑18号楼,总价9.63亿元;5月,李嘉诚旗下的和记港陆与美国投资基金“亚太置地”旗下公司签订协议,以44.38亿元出售位于上海长乐路的世纪商贸广场;此后,卓越金融集团向黑石集团出售了其上海长寿商业广场,价格为11亿元。

    对此,DTZ戴德梁行投资部董事叶建成指出,上半年外资进出市场都是正常的操作行为。事实上,外资还是在融入这个市场,虽然有外资在抛盘,但是接货的也是外资。所以,实际上,抛盘导致的是越来越多的外资进入上海这个市场。他预计,今年整年的收购交易总数将是这个数字的翻倍。

    “外资依然在待价而沽,现在的进出只是正常的市场交易。而从投资周期、市场成熟度来看,上海市场始终在不断完善着。但是,现在是市场的调整期,所以才会形成外资抛售的假象。”叶建成表示。

    至于交易特点,以黑石基金进入上海的第一个项目长寿商业广场为例,百仕通占90%的股份,并且将会长期持有和租赁物业。因此百仕通在持有和租赁的过程中,也提升了该商业广场的价值。叶建成表示,对于百仕通而言,他们在物业的选择上,更偏好于商业不动产。私募基金还偏好于收购尚未产生效益的资产,虽然风险较大,但是私募基金会将其二次开发、招租,最后变成经营成熟的物业,然后再寻找新的买家接手。

  融资成最大问题

    在外资目前的投资流程中,最大的不确定因素其实是银行。叶建成指出,以前,市场会关心有没有买卖、交易会不会成功,如今,融资是否顺利变得更加重要。

    目前,住宅市场处于价格拉锯的阶段,预期住宅市场将会调整。因此,在外资的海外股权交易中,银行对于住宅的交易都相当谨慎,对于项目资质的要求比较高,而且融资额度不大,一般为50%-60%。而商业地产的未来前景比较乐观,买方的融资也比较容易,关键是找到需要融资的卖家。

    “在这样的情况下,基金也开始寻找本地的开发商进行合作,因为项目投资的回报更大,而且项目操作还可以依靠本地开发商。不像整体物业收购,还需要另外花费人力来进行管理。”叶建成分析。

    带动上海楼市

    从3年前外资刚刚进入上海至今,可以明确看到的是,外资的操作运营方式,壮大了中国的投资市场,并且逐步让上海形成了稳定持续的房地产投资环境。

    叶建成分析说,“据我了解,外资依然看好上海楼市。不仅如此,经过3年的发展,上海的市场底蕴更加深厚了。以前大家对外资的运作模式还不了解,现在都已经清楚了,外资无非是个增值投资的过程。其中一部分外资,当增值到达一定的幅度以后,就可能出手了。”

世界经理人情报-bi.icxo.com

关键字搜索
上海高价楼市 | 上半年交易

  产业推荐
[商业情报]    [情报词典]    [情报知识]    [成功案例]    [免费报告]    [市场分析]
独家情报
 
今日最新更新资讯
 
 终于等到你! 钱联钱网 :企业资金急救家 要来了!
 网金社:DAS背后,历经一场资产安全与科技金融的正面交锋
 一次解决"支付+开票" 百望云助力银联商务创新服务
 迎合投资者需求 诺云汇让网贷过程安全可靠
 猎聘戴科彬:猎聘将立足大数据布局未来
 将中国经验融入世界 复旦EMBA受邀参与GNAM国际游学周
 2017“行业先锋领袖”评选揭晓 平安普惠获颁“风控能力先
 翼卡融资成功并发布X-Care战略,视客相伴备受青睐
 用互联网金融思维破解新能源中国式困局
 华夏信财获评“2017风控能力先锋机构”
 国内首个新能源全产业链交互服务平台中民智荟上线
 复旦华盛顿EMBA招生成绩斐然:独具匠心 逆风直上
 云栖大会:百望股份让发票走向云端
 引领幼教智能时代--乐宝智能微课程发布会圆满成功
 汉能控股集团董事局主席李河君荣获年度领军人物奖
 银行存管上演生死时速,赢贝金融、团贷网合规先发优势明显
 百望股份发票帮联合支付宝普及扫码开票 人均省时三分钟
 奢侈品包包共享租赁平台“抖包包”获千万融资
 发票帮扫码开票成功试点,临沂纳税服务再升级
 金源互动携手小米营销,解MI智能营销新时代
 北森出席HRTech大会, 与4500名HR同仁探讨人工智
 RET睿意德张家鹏:传统企业转型互联网要想清楚三件事
 奢侈品营销观察:2017上半年视频网站成最吸金平台
 AETOS艾拓思全球华语服务中心开幕典礼于杭州隆重举行
 高考作文“中国关键词”?uc大数据一个月前就知道了!
 余易贷携手贵州银行 正式签署资金存管协议
 优酷摘金揽银燃爆金成奖,荣膺“年度最佳内容营销平台”
 人力资本面临新挑战,太和鼎信携手猎聘共谋发展
 炒股100%保本还能盈利 股林英雄的股民这一波“血赚”
 太和顾问2017深圳地产行业沙龙圆满落幕
 PC巨头再发力:惠普电脑发布多款新品
 “遇见独角兽”系列一创业大会
 5月网贷行业成交突破万亿元大关,e路同心再创新高
 中国品牌创新人物:阿卜杜克日木-吾序尔
 扬帆前行,乘风破浪!庆祝e融所昆明分公司盛大开业
 想提升APP运营效果?让国双APP分析与优化解决方案来帮你
 没什么大不了,就怕你太老!
 见证青春“骑”迹,V领地助力第三届上海城市自行车定向赛
 倍优天地第九届“中国婴幼儿游泳大赛”启动报名
 让老公永远爱你的秘笈
 生下孩子我负责,网易考拉母婴营销升级领跑跨境消费市场
 推动供给侧改革大跃迁,电子发票推进小组再聚首
 亚洲广告周:腾讯布局未来 撬动营销变革的“术”与“道”
 618大促即将到来,电商卖家如何应对?
 “互联网+”造就高成长西部在线旅游第一股 骏途网成功入选新
 百望股份:发票电子化助力智慧财税
 赋能湖北区域企业财税自动化管理
 工资理财托管平台乐钱宝荣获“中国人力资源开发与管理优秀服务
 "金科空间站"重磅首发 中小银行金融科技跨入自助服务时代
 3分钟股林决斗 玩的就是心跳
研究报告
房地产发展趋势
VOIP市场回顾
如何在网上开店
· [能源化工]2006年日化行业盘点分析报告
· [能源化工]2006涂料行业采购需求分析报告
· [地产建筑]2006水泥工业经济运行分析报告
· [家电电子]2007数码相机技术趋势分析报告



每日视点
探营第105届广交会:浙商增2成 欧美.. 
打赢男性护肤品争夺战 
最新
 终于等到你! 钱联钱网 :企业资金急救
 网金社:DAS背后,历经一场资产安全与
 一次解决"支付+开票" 百望云助力银联
 迎合投资者需求 诺云汇让网贷过程安全可
 猎聘戴科彬:猎聘将立足大数据布局未来
 将中国经验融入世界 复旦EMBA受邀参
 2017“行业先锋领袖”评选揭晓 平安
 翼卡融资成功并发布X-Care战略,视
免费报告
 [家居建材] 《全球健康睡眠北京倡议书》
 [食品餐饮] 2009煤炭行业现状调研报
 [食品餐饮] 2009啤酒行业分析:逆市
 [医药保健] 儿童春季常见病预防策略解析
 [手机通讯] 2008年度手机行业投诉统
 [家居建材] 2009年影响中国建材行业
 [其他行业] 中国智库首次发布2020年
 [其他行业] 中国企业家集体形象崩溃 需
竞争情报
 终于等到你! 钱联钱网 :企业资金急救
 网金社:DAS背后,历经一场资产安全与
 一次解决"支付+开票" 百望云助力银联
 迎合投资者需求 诺云汇让网贷过程安全可
 猎聘戴科彬:猎聘将立足大数据布局未来
 将中国经验融入世界 复旦EMBA受邀参
 2017“行业先锋领袖”评选揭晓 平安
 翼卡融资成功并发布X-Care战略,视
世界财经报道